Nathalie Coulaud

Investir dans l’immobilier locatif

Investir dans l’immobilier locatif pour les Nuls

© Éditions First, un département d’Édi8, 2021.

Publié en accord avec John Wiley & Sons, Inc.

« Pour les Nuls » est une marque déposée de John Wiley & Sons, Inc.

« For Dummies » est une marque déposée de John Wiley & Sons, Inc.

ISBN : 9782412072219

Dépôt légal : septembre 2021

Préparation de copie et correction : Anne-Lise Martin

Index : Muriel Mekies

Maquette intérieure et couverture : Soft Office

Dessins humoristiques : Marty

Éditions First, un département d’Édi8

92, avenue de France

75013 Paris – France

Tél. : 01 44 16 09 00

Fax : 01 44 16 09 01

E-mail : firstinfo@efirst.com

Site Internet : www.pourlesnuls.fr

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Ce livre numérique a été converti initialement au format EPUB par Isako www.isako.com à partir de l'édition papier du même ouvrage.

À propos de l’auteur

Nathalie Coulaud est journaliste, elle travaille principalement sur des sujets concernant le cadre de vie, le logement et l’immobilier. Sur ces thèmes, elle contribue régulièrement à des périodiques tels Le Monde, Que Choisir, Challenges, Conseils des notaires et Pleine Vie. Nathalie Coulaud a également écrit Devenir propriétaire pour les Nuls, La Copropriété pour les Nuls et Louer un logement pour les Nuls chez First.

Introduction

Acheter un bien immobilier pour le louer est un projet qui a déjà été entrepris par plus de 2 millions de personnes. Elles sont ainsi devenues des propriétaires bailleurs. Le but de l’opération est multiple, qu’il s’agisse de constituer un patrimoine pour le transmettre à ses enfants ou d’obtenir un complément de revenus pour la retraite. Et en ce moment, l’immobilier est un placement encore plus privilégié par les épargnants, car les taux d’intérêt des crédits immobiliers sont très bas, l’épargne des personnes est très peu rémunérée et mieux vaut, selon une partie des épargnants, acheter un logement à louer que de conserver son argent à la banque. Le secteur de l’immobilier a donc très bien tenu ces derniers mois, en dépit des difficultés liées à la pandémie. Plus d’un million de logements ont été vendus en 2020, autant qu’en 2019. Et le début de 2021 montre un dynamisme équivalent. Même si on ne dispose pas de chiffres vraiment précis sur les achats effectués pour la location, les professionnels de l’immobilier estiment qu’environ un tiers des acheteurs souhaitent ensuite mettre le logement en location. Au total, l’Institut national de la statistique (INSEE) recense 6,5 millions de logements loués, soit 20 % du parc locatif privé. Dans ce total, on ne compte pas les logements sociaux qui sont détenus par des sociétés HLM ou des offices publics d’HLM. Ils représentent 17 % du parc de logement.

Portrait des investisseurs

Mais qui sont les propriétaires bailleurs ou les investisseurs immobiliers ? Selon l’INSEE ainsi que des études récentes du Crédit foncier (un établissement bancaire), les bailleurs privés ont en moyenne 45 ans, vivent en couple pour 73 % d’entre eux et disposent d’un revenu moyen de 70 300 euros. Parmi les ménages propriétaires, 14 % possèdent un autre logement en France. Et lorsqu’un ménage possède au moins deux autres logements en dehors de sa résidence principale, ce sont majoritairement des logements de rapport, proposés à la location.

La majeure partie des investissements se fait sur des petites surfaces. En moyenne, la surface d’un bien acquis au titre de l’investissement locatif est de 40 m², correspondant généralement à un deux pièces. Les investisseurs locatifs privilégient les appartements à 92 % et les maisons à 8 %, et l’investissement moyen se situe aux alentours de 160 000 euros. Par ailleurs, 66 % des investissements sont réalisés à proximité de la résidence principale et 56 % des investissements dans le neuf sont réalisés dans un autre département ou une autre région. Les quatre régions du sud de la France concentrent 63 % des investissements locatifs : l’Occitanie (26 %), la Nouvelle-Aquitaine (15 %), Provence - Alpes - Côte d’Azur (12 %) et Auvergne - Rhône-Alpes (10 %). En Île-de-France, 19 % des opérations sont réalisées. Pour assurer le rendement de leur location, les investisseurs privilégient les grandes villes pour le neuf, notamment parce que celles-ci sont éligibles à des dispositifs d’investissement locatif mais également parce que la demande locative y est forte. Et pour l’ancien, les bailleurs préfèrent les villes moyennes.

Une rentabilité intéressante mais pas toujours garantie

En France, le loyer moyen est de 630 euros par mois, soit un tiers du salaire médian. Mais avec les assurances, les factures d’électricité, de chauffage, l’effort peut être plus important et atteindre 40 % voire parfois 50 % des revenus pour le locataire. Il est donc important de bien choisir le ménage à placer dans le logement et de s’assurer qu’il sera en mesure de faire face à son loyer. Les impayés de loyer sont rares, de l’ordre de 3 % selon l’Union nationale pour la propriété immobilière (UNPI), l’une des associations qui représentent les propriétaires bailleurs. Mais lorsqu’ils se produisent, ils posent de graves problèmes aux propriétaires, car réussir à expulser un locataire qui ne paie pas est difficile. Dans ce cas la rentabilité chute.

Comme pour tout investissement, un certain risque existe quant à la rentabilité du placement : le logement reste vacant quelques semaines ou mois, des travaux importants s’avèrent nécessaires et grèvent le budget de l’investisseur, ou tout autre imprévu peut survenir. Même si l’immobilier est un placement plus tangible et concret que des placements financiers, le rendement peut être aléatoire. On compte généralement entre 2 et 3 % nets en moyenne, c’est-à-dire après impôts, ce qui reste très honorable. Certaines villes où les logements à louer manquent mais où les prix d’achat restent raisonnables et les loyers relativement élevés permettent d’atteindre 5 % nets, une rémunération à faire pâlir d’envie tous les épargnants. Attention toutefois, comme pour tout investissement, plus la rémunération est élevée, plus le risque l’est aussi. Acheter un logement dans un quartier dégradé à bas prix et le louer cher puis le revendre avec une forte plus-value, car le quartier s’est apprécié, peut s’avérer une opération risquée si le quartier ou le logement ne tiennent pas leurs promesses.

Dans certains cas, la rentabilité n’est pas au rendez-vous, mais les professionnels de l’immobilier rappellent qu’il s’agit d’un placement à long terme et qu’il faut considérer toute la période. En effet, le but est de garder le bien assez longtemps pour bénéficier d’une plus-value à la revente. Cette plus-value s’intègre ensuite dans la rentabilité de l’investissement. En perdant de l’argent lors de la revente du bien, on risque d’annuler tout le bénéfice acquis au fil des années avec le loyer. Garder le logement pendant une durée minimum de dix ou quinze ans permet de se dégager des cycles de hausse et de baisse inévitable dans tout investissement. Il est d’autant plus important de considérer que c’est un placement de long terme qu’il ne s’agit pas d’une épargne liquide : même dans le meilleur des cas de figure, il faut quelques mois pour mettre en vente, trouver des acheteurs et récupérer le produit de la vente.

La nécessité d’une gestion avisée

Une fois acheté, un bien immobilier ne se loue pas n’importe comment, surtout s’il s’agit d’un logement. Des règles strictes s’appliquent pour protéger les locataires. Les associations de propriétaires estiment que le locataire est trop protégé, alors que les associations de locataires pensent évidemment l’inverse ! Quoi qu’il en soit, il est nécessaire de respecter les règles sous peine de risquer des ennuis. Pour cela, il faut bien les connaître et gérer le bien de façon avisée en réalisant les travaux nécessaires à l’entretien et à la valorisation du bien tout en bénéficiant de réduction d’impôts. Les relations avec le locataire, avec l’agence immobilière s’il y en a une, sont également fondamentales et nécessitent de la réflexion et du temps, ce qui fait de l’investissement locatif un projet intéressant mais exigeant si on veut qu’il soit rentable.

À propos de ce livre

L’enjeu étant de réaliser un investissement locatif avisé, ce livre permet de bien faire le point sur ses objectifs et d’apprendre en quoi consiste le statut de propriétaire bailleur et quels en sont les contraintes et les avantages. Il vous aide à savoir quel bien immobilier acheter, comment vous assurer du prix et de la demande, mais aussi comment gérer votre investissement au fil du temps. Où acheter, quels travaux réaliser, comment financer l’achat sont autant de questions abordées dans cet ouvrage.

À qui s’adresse ce livre

Il s’adresse à toutes les personnes qui envisagent d’acheter pour louer et qui se posent des questions à ce sujet. Mais le livre est également destiné aux propriétaires bailleurs qui ont besoin d’informations pour gérer un logement qui serait actuellement en location. Il permet d’avancer pas à pas dans l’investissement locatif, depuis l’idée de devenir propriétaire et la recherche du bien à louer jusqu’à la mise sur le marché et à la signature du bail. Il indique aussi les aides auxquelles il est possible de prétendre, généralement des économies d’impôt, et donne des conseils pour gérer le logement.

Comment ce livre est organisé

Ce livre suit en quelque sorte l’ordre chronologique. Il part de l’idée de devenir propriétaire bailleur, pour aider l’investisseur à savoir dans quoi il se lance, en lui présentant les grandes bases à connaître. Il s’agit ensuite de choisir le bien qui se louera facilement, dans une grande métropole comme dans une plus petite ville, que ce soit un appartement dans une copropriété ou une maison. Le livre donne dans un troisième temps des conseils pour financer le bien que l’on convoite, puis pour signer effectivement l’achat. Les aides qu’il est possible d’obtenir sont indiquées. C’est ensuite la gestion du bien au jour le jour qui est examinée avec la signature du bail et l’état des lieux. Enfin les investissements particuliers comme l’achat dans une résidence avec services pour les séniors ou les étudiants sont examinés, ainsi que la location saisonnière ou occasionnelle.

Première partie

La première partie indique ce qu’il faut savoir avant de se lancer, elle explique en quoi consiste le statut de propriétaire bailleur et de quel parc de logements il s’agit. Les grands principes de la location sont précisés : la location vide, le meublé, les documents à signer avec un locataire et le prix auquel on doit mettre le logement sur le marché. Une attention particulière est portée sur la notion de décence récemment élargie à la consommation énergétique du logement.

Deuxième partie

Être propriétaire bailleur implique d’acheter un logement et pour cela de faire des choix. Maison ou appartement ? Petite ville ou métropole ? Ville qu’on connaît ou une ville avec laquelle on est moins familier ? Une fois la localisation choisie, il faudra opter pour une petite ou une grande surface et voir si on souhaite réaliser des travaux. Tout dépend de son budget bien sûr. Si l’achat s’effectue en copropriété, des documents complémentaires sont transmis et des vérifications supplémentaires sont apportées.

Troisième partie

Une fois le bien immobilier choisi, il faut financer l’achat et pour cela emprunter si besoin. Souscrire un emprunt, négocier le taux, prévoir une assurance emprunteur sont donc nécessaires. Ensuite, il va falloir signer l’achat devant notaire bien sûr. Comme pour tout achat, un avant-contrat de vente, qu’il s’agisse d’une promesse de vente ou d’un compromis de vente, précède la signature définitive. Les aides aux propriétaires bailleurs sont détaillées dans cette partie.

Quatrième partie

Investir dans un logement à louer implique de consacrer beaucoup de temps et d’efforts pour le louer effectivement. Trouver le locataire idoine, déterminer le bon niveau de loyer, prendre une agence ou gérer par soi-même la location sont des questions qui peuvent se poser. Ensuite vient la signature du bail, l’établissement de l’état des lieux. Dans cette partie, les principaux conflits qui peuvent survenir et la façon d’y répondre sont examinés. La fin de bail est également explicitée dans cette partie.

Cinquième partie

Même si les logements sont la forme la plus courante d’investissement locatif, elle n’est pas la seule. Les résidences avec services, qu’il s’agisse d’une résidence étudiante ou d’une résidence pour séniors, mais aussi celles de tourisme peuvent être une option. Il est également possible de louer son logement en location saisonnière ou occasionnelle ou bien de créer une chambre d’hôtes. Ces possibilités d’investissement, ainsi que leurs avantages et contraintes, sont développées dans cette partie.

Sixième partie

Marque de fabrique des Nuls, la partie des Dix vous indique pourquoi il peut être intéressant de devenir propriétaire bailleur en énumérant dix raisons. Les interlocuteurs qui peuvent vous aider dans toutes vos démarches sont également indiqués dans cette partie. Et enfin, vous bénéficiez de dix conseils au quotidien pour gérer le logement en location et de manière plus générale l’investissement locatif que vous avez effectué.

Les icônes utilisées dans ce livre

Faire un investissement locatif sans commettre d’erreur est difficile. Mais les astuces vous permettent de bénéficier de conseils mis en œuvre par d’autres propriétaires bailleurs expérimentés.

Cette icône attire votre attention sur des points de détail qui peuvent vous être utiles pour réaliser votre investissement ou le gérer s’il est en cours.

Ce secteur fortement réglementé évolue constamment et de nouveaux textes de loi ou décrets modifient les règles en vigueur. Cette icône vous les signale.

Cette icône apporte une précision lors de la lecture pour vous aider à mieux comprendre comment fonctionne un investissement locatif.

Partie 1 Tout ce qu’il faut savoir avant de se lancer

Dans cette partie…

Acheter un logement pour le louer ne se fait pas en quelques minutes et répond à une démarche réfléchie comme pour tout achat dans l’immobilier. Les sommes en jeu sont en effet importantes, les actions à mener sont également nombreuses et nécessitent d’y consacrer du temps et de l’énergie. Il est notamment utile de savoir quelle rentabilité attendre, car un achat pour louer est un placement, un investissement. La rentabilité peut être attendue à court terme, moyen et long terme. Cette partie vous indique comment la calculer et de quoi il s’agit. Autre élément à prendre en considération en amont : quel type de location privilégier en fonction de vos attentes ? Il existe, en effet, la location meublée et la location vide ; les logements peuvent également être loués de façon occasionnelle à des hôtes de passage. Enfin, les règles sont relativement strictes et il est important de les respecter sous peine de risquer de graves ennuis. Cette partie vous permet de connaître la base du « métier » de propriétaire bailleur, car cela peut effectivement parfois en devenir un, et de faire le point avant de vous lancer.

DANS CE CHAPITRE

Propriétaires bailleurs et locataires

•

Avantages et contraintes d’un investissement immobilier

•

Calculer la rentabilité locative

Chapitre 1 Les grands principes de l’investissement locatif

Un propriétaire bailleur est une personne qui possède un bien et le loue. Il peut s’agir d’un logement mais aussi d’un parking, d’un fonds de commerce, d’un entrepôt ou de tout autre local. La gamme de biens loués est très vaste et les régimes juridiques qui règlent ces différents types de location sont également divers et adaptés à chacun d’entre eux. Un propriétaire bailleur se distingue de ce qu’on appelle un propriétaire occupant qui habite ou utilise le bien immobilier qu’il possède pour lui-même. Mais quel profil ont ces bailleurs ?

Qui sont les propriétaires bailleurs

Les particuliers

Le premier groupe de propriétaires bailleurs est constitué par les particuliers. Selon les chiffres de l’Institut national de la statistique (INSEE) et de l’Agence nationale pour l’information sur le logement (ANIL), la grande majorité des bailleurs sont des petits propriétaires qui possèdent un ou deux logements et qui souhaitent compléter leurs revenus et se constituer un patrimoine.

Les chiffres cités dans ce chapitre proviennent d’une grande enquête logement menée par l’INSEE en 2017. Comme elles sont lourdes à mener, ces enquêtes ne sont pas réalisées chaque année. Mais les chiffres évoluent lentement et restent donc pertinents.

Ils sont au nombre de 2,2 millions pour 5,2 millions de logement en location. Cela donne une moyenne de 2,13 logements par propriétaire privé. Selon l’ANIL, même si plus de six bailleurs sur dix ne possèdent qu’un seul logement locatif, une part importante du parc est concentrée entre les mains d’un petit nombre de propriétaires : 20 % des bailleurs détiennent en effet plus de la moitié du parc. Les 2 % de bailleurs possédant dix logements ou plus en détiennent à eux seuls 16,5 %. Les revenus moyens des propriétaires bailleurs issus de la location sont de 6 000 euros par an. Et selon une enquête réalisée par l’Union nationale pour la propriété immobilière, 76,6 % des propriétaires bailleurs déclarent que leurs revenus locatifs représentent moins de 50 % de leur revenu total. Par ailleurs, près de 30 % des bailleurs déclarent se constituer un complément à une épargne qu’ils estiment insuffisante. Les bailleurs se recrutent dans les ménages aisés : 33 % ont un niveau de vie supérieur au 9e décile, un indicateur fixé par l’INSEE et qui correspond à des revenus supérieurs d’environ 64 000 euros par an. Dix-neuf pour cent ont un niveau de vie compris entre le 8 et le 9e décile (au-dessus de 50 000 euros par an).

Représentant 52 % de l’ensemble des bailleurs, ces particuliers détiennent la majeure partie du parc locatif, à savoir 70 %. Ils se recrutent surtout parmi les non-salariés : commerçants, artisans, chefs d’entreprise et professions libérales, ainsi que parmi les cadres en activité ou retraités. Ces catégories socioprofessionnelles fournissent à elles seules un peu plus de la moitié des bailleurs alors qu’elles représentent moins d’un ménage sur quatre dans toute la population. Viennent ensuite les professions intermédiaires (22 %). La valeur moyenne des logements détenus par ces bailleurs se situe aux alentours de 220 000 euros et représente 44 % de leur patrimoine immobilier et un peu plus du quart de leur patrimoine brut. La plupart d’entre eux, à savoir 90 %, sont également propriétaires de leur résidence principale.

Les banques et compagnies d’assurances

Le propriétaire bailleur peut également être un « institutionnel », c’est-à-dire une banque, une grande entreprise ou une société d’assurances qui possèdent parfois des immeubles entiers. Ces propriétaires, qui étaient très importants dans les années 1980 à 2000, ont peu à peu vendu leur parc de logements, préférant d’autres types de placements. Ils possèdent environ 500 000 logements. Même s’il s’agit de grands groupes dotés de services idoines pour leurs achats immobiliers et la gestion des biens achetés, ils appliquent les mêmes principes que les particuliers. Ils peuvent cependant investir davantage dans les centres commerciaux ou les entrepôts.

Les bailleurs sociaux

Enfin viennent les bailleurs sociaux, c’est-à-dire les sociétés HLM (structures privées) ou les offices HLM (structures publiques). Les derniers chiffres du ministère de l’Écologie font état de 720 organismes HLM, qui possèdent 4,7 millions de logements sociaux et gèrent 10 millions de locataires. Ces logements sont destinés à des personnes aux revenus modestes, même si des personnes aux revenus moyens peuvent aussi y accéder à certaines conditions. Les loyers sont modérés, souvent moins élevés d’un tiers que ceux des logements privés.

Contrairement à l’image qu’on se fait des logements HLM, ils sont parfois mieux entretenus que certaines copropriétés privées. Mais il faut souvent beaucoup de temps pour obtenir un logement, car dans les grandes villes, ils ne sont pas assez nombreux et se libèrent rarement. À titre d’exemple, en Île-de-France, 720 000 personnes attendent un logement social et 72 000 ont été attribués en 2019. Le résultat est que le public modeste qui ne parvient pas à obtenir un logement social se retrouve à chercher un logement auprès d’un bailleur privé avec les risques d’impayés de loyer que cela comporte. Le parc privé est ainsi un parc social de fait, ce que dénoncent les associations représentant les propriétaires bailleurs privés.

Quel que soit le bailleur, les règles sont les mêmes à partir du moment où le logement est occupé par un locataire. Malgré quelques différences notamment en cas de vente du logement, les principales obligations restent identiques, que le bailleur soit un particulier ou un institutionnel.

Portrait des locataires

Si vous devenez propriétaire bailleur, il est important de savoir qui sont les locataires auxquels vous pouvez louer le logement.

Selon l’INSEE, 40 % des ménages sont locataires en France et 58 % le sont dans le secteur libre, donc dans les logements détenus par des propriétaires privés. Même si ce chiffre venait à baisser dans les années à venir, cela fait donc un nombre potentiel de locataires très important. Reste que la demande n’est pas la même partout et qu’un achat immobilier en vue de louer doit correspondre à la demande. Sachez également que 94 % des ménages occupent des logements loués vides et que 6 % vivent en meublé. Mais cette proportion a tendance à évoluer, car l’offre de logements meublés s’est beaucoup diversifiée et est devenue plus importante.

Des urbains jeunes

Les ménages locataires se situent à 93 % dans les aires urbaines et 19 % habitent celle de Paris qui regroupe également 28 % des locataires de logements sociaux. Les ménages locataires sont jeunes, car la proportion de propriétaires augmente progressivement au cours du cycle de vie à mesure que la situation familiale et financière évolue. Un tiers des logements loués par des bailleurs privés sont occupés par des ménages de moins de 30 ans. Les jeunes sont, en effet, plus généralement en situation de mobilité professionnelle et n’ont pas les apports nécessaires pour acheter un logement.

Parmi les ménages de plus de 30 ans, 61 % des couples dont les enfants résident avec eux sont locataires, alors que cette proportion avoisine les 80 % pour les autres configurations familiales et concerne la quasi-totalité des familles monoparentales. La probabilité d’être locataire est plus forte pour les célibataires ou les divorcés, quelles que soient leurs autres caractéristiques. Ainsi, 48 % des logements locatifs privés sont loués à des personnes seules. La mobilité est forte : 60 % des locataires du secteur privé occupent leur logement depuis moins de quatre ans, contre 35 % du secteur social et 17 % des propriétaires occupants. Plus d’un quart a emménagé depuis moins d’un an.

Des locataires qui se sont appauvris

Les locataires du secteur privé sont à 56 % des ouvriers ou des employés et à 16 % des cadres, ce qui n’est pas le cas du secteur social, qui accueille plus d’ouvriers. À titre de comparaison, les propriétaires occupants sont à 45 % des ouvriers et des employés et à 66 % des cadres. Le secteur libre accueille également plus des trois quarts des ménages étudiants ainsi que 26 % des ménages immigrés.

Les locataires se sont appauvris au fil du temps : les ménages dont le revenu par unité de consommation est inférieur à la médiane représentent 29 % des propriétaires occupants et 60 % du parc locatif privé. La population pauvre est restée majoritairement dans le parc locatif, tandis que les ménages plus aisés accédaient à la propriété progressivement ces dernières années, notamment en raison des taux d’intérêt bas proposés par les banques.

Se loger est coûteux et représente le premier poste de dépenses contraintes dans le budget des ménages locataires : environ un tiers des revenus, mais cela peut aller jusqu’à 40 voire 50 % pour les ménages modestes si on ajoute le chauffage dans les dépenses. Même s’il n’existe pas vraiment de chiffre sur les impayés de loyer, l’INSEE estime qu’ils sont de l’ordre de 4,5 % et l’UNPI les recense aux alentours de 3 %.

Le parc de logements

Majoritairement urbain, le parc locatif privé se compose essentiellement d’appartements : 25 % des logements appartiennent à un immeuble collectif détenu par un propriétaire unique et 45 % sont des lots des copropriétés. Les logements sont de relativement petite taille : alors que dans l’ensemble des résidences principales, les logements de plus de trois pièces sont majoritaires (56 %), ils ne représentent qu’un logement sur quatre dans le secteur privé, où les appartements d’une ou deux pièces dominent. La surface habitable moyenne varie selon le caractère plus ou moins urbain de la localisation, allant de 86 m² dans les communes rurales à 47 m² dans l’agglomération parisienne. Elle est partout inférieure à celle des logements occupés par leurs propriétaires (65 m², contre 109 m²).

Le parc locatif est relativement ancien : plus de la moitié des immeubles datent de plus de cinquante ans et près d’un quart d’avant la Première Guerre mondiale. Et une partie des logements détenus par les propriétaires privés est parfois mal entretenue : si 30,5 % du parc montre des infiltrations, des problèmes d’isolation ou une absence de double vitrage, ce chiffre est de 20,7 % pour le parc privé. Il existe également des équipements insuffisants ou dangereux dans 22,9 %, contre seulement 15,3 % dans le parc locatif social et 8,5 % chez les propriétaires occupants. Toutefois, une partie du parc s’est renouvelée avec l’apparition de logements locatifs neufs suscités par des aides fiscales dans les grandes villes et qui font concurrence au parc locatif privé. L’ANIL estime cependant qu’il subsiste une part importante de logements de piètre qualité mais d’un loyer relativement modique, qui constitue un « parc social de fait » en raison de la difficulté à obtenir un logement social.

À la suite de la pandémie qui risque d’appauvrir une partie de la population, la crainte était que les locataires cessent de payer leur loyer. Pour avoir plus de données sur les impayés de loyer, qui sont très imprécises, le gouvernement a lancé un observatoire qui permettra de vérifier ce qu’il en est. La Fondation Abbé Pierre qui lutte pour l’accès au logement en France estime que 14 % des Français ont eu des difficultés pour payer leur loyer en 2020.