Nathalie Coulaud

Journaliste spécialiste de l’immobilier

La Copropriété

La Copropriété pour les Nuls

© Éditions First, un département d’Édi8, 2020.

Publié en accord avec John Wiley & Sons, Inc.

« Pour les Nuls » est une marque déposée de John Wiley & Sons, Inc.

« For Dummies » est une marque déposée de John Wiley & Sons, Inc.

ISBN : 978-2-412-04794-1

ISBN numérique : 9782412061220

Dépôt légal : septembre 2020

Correction : Sandra Acina et Nord Correction

Index : Soraya Devisscher

Maquette intérieure : Stéphane Angot

Dessins d’ouverture des chapitres : Marc Chalvin

Éditions First, un département d’Édi8

92, avenue de France

75013 Paris – France

Tél. : 01 44 16 09 00

Fax : 01 44 16 09 01

E-mail : firstinfo@efirst.com

Site Internet : www.pourlesnuls.fr

Cette œuvre est protégée par le droit d’auteur et strictement réservée à l’usage privé du client. Toute reproduction ou diffusion au profit de tiers, à titre gratuit ou onéreux, de tout ou partie de cette œuvre est strictement interdite et constitue une contrefaçon prévue par les articles L 335-2 et suivants du Code de la propriété intellectuelle. L’éditeur se réserve le droit de poursuivre toute atteinte à ses droits de propriété intellectuelle devant les juridictions civiles ou pénales.

Ce livre numérique a été converti initialement au format EPUB par Isako www.isako.com à partir de l'édition papier du même ouvrage.

À propos de l’auteur

Nathalie Coulaud est journaliste, elle travaille principalement sur des sujets concernant le cadre de vie, le logement et l’immobilier. Sur ces thèmes, elle contribue régulièrement à des périodiques tels Le Monde, Que Choisir, 60 Millions de consommateurs, Le Particulier et Capital. Nathalie Coulaud a également écrit Devenir propriétaire pour les Nuls.

Après avoir animé pendant dix ans le conseil syndical d’une copropriété parisienne dans le XIXe arrondissement, Nathalie Coulaud est désormais membre du conseil syndical d’un immeuble à Marseille.

Introduction

La vie en copropriété concerne beaucoup d’entre nous : l’Agence nationale d’information sur le logement (Anil) estime que le parc de logements français compte 9,7 millions de logements en copropriété, soit 28 % du parc de logements. Ce qui signifie que 29 millions de Français environ y habitent, soit parce qu’ils possèdent un logement, soit parce qu’ils sont locataires.

La plupart des copropriétés se situent en région parisienne (elle en regroupe à elle seule 30 %) ou dans les grandes villes de province. Les deux tiers des copropriétés sont situées dans les agglomérations de plus de 200000 habitants. Mais certaines se trouvent dans des petites villes ou villages. Un frère et une sœur se partageant une maison familiale peuvent, par exemple, vivre en copropriété.

Ces chiffres recouvrent une très grande diversité de situations : certains bâtiments comprennent de très nombreux logements, parfois plus de mille, alors que d’autres n’en comprennent que deux. Il existe aussi des types d’immeubles très différents, allant du monument historique du centre ville jusqu’à la barre des années 1970. Certaines maisons individuelles sont également en copropriété lorsqu’elles ont des équipements communs (transformateur, station d’épuration, etc.). Elles sont baptisées « copropriété horizontale ». De la même façon, il existe des types très différents de copropriétaires : la personne âgée qui choisit de revenir en centre ville pour bénéficier des services, le jeune couple qui emménage dans son premier logement, les étudiants, les familles…

Pourtant, toutes ces copropriétés ont un point commun : elles obéissent aux mêmes règles. Elles fonctionnent sur le modèle de la démocratie participative : chaque année, les copropriétaires se réunissent lors d’une assemblée générale et prennent ensemble les décisions qui vont ensuite régir la vie de l’immeuble, notamment les travaux qui seront effectués. Chaque copropriétaire obéit à un règlement qui définit l’utilisation des parties communes ou les charges que chacun doit payer pour entretenir le bâtiment. Ce règlement décide aussi de l’utilisation qui peut être faite du logement et parfois même des revêtements de sol qu’on peut y poser.

Des contraintes certaines

On le voit, la copropriété n’est a priori pas adaptée à des esprits un peu rebelles ! Même pour des personnes qui se plient volontiers à des règles, vivre en copropriété n’est pas non plus toujours de tout repos. Entre le voisin qui fait du bruit le soir, celui qui dépose des objets ou sa poubelle dans le couloir ou encore le chien d’un troisième qui urine sur la porte d’entrée, les motifs de friction sont légion. En outre, toutes les règles liées à la copropriété peuvent être très lourdes, notamment d’un point de vue financier. Comme les décisions se prennent à la majorité, si vous n’avez pas d’argent pour payer le ravalement voté par l’assemblée générale, vous n’avez pas le droit au chapitre et vous pouvez être obligé de vendre votre appartement. Difficile aussi de faire des gros travaux comme abattre des murs, installer un store qui modifie la façade ou même changer vos fenêtres car ces travaux sont soumis à diverses autorisations.

Le syndic, entreprise chargée de la gestion de l’immeuble, peut aussi devenir votre bête noire. Gestionnaire injoignable, comptabilité mal tenue, honoraires élevés, absence totale de transparence dans la gestion, tels sont les reproches qui lui sont souvent adressés. Dans les cas les plus graves, il peut même arriver que le responsable du cabinet de syndic « parte avec la caisse », c’est-à-dire disparaisse avec tous les fonds versés par les copropriétaires et ne donne plus signe de vie.

La gestion des copropriétés est parfois si lourde que les occupants finissent par baisser les bras et laissent leur patrimoine se dégrader. L’Agence nationale pour l’information sur le logement (Anil) estime que 15 % des copropriétés sont actuellement en difficulté car elles n’arrivent plus à entretenir leur bâtiment. Parfois, la mairie est obligée d’intervenir et de prendre le relais à grands frais pour les deniers publics.

Mais aussi des avantages

Vivre en copropriété n’est toutefois pas sans avantage. Tout d’abord, cela permet d’habiter dans les centres villes, où le terrain disponible est rare et cher. On construit alors en hauteur et voilà comment naissent les copropriétés, avec leurs règles qui permettent de fixer un cadre acceptable pour tous. Ce système permet à un plus grand nombre de bénéficier des services, des commerces, de la proximité de son travail. En outre, les frais sont mutualisés. Dans une maison individuelle, si la toiture est à refaire, vous devez la payer seul, mais si dix personnes habitent sous votre toit, vous voilà beaucoup plus nombreux à participer.

Habiter en copropriété peut aussi être un moyen d’avoir des voisins, ce qui peut être rassurant lorsqu’on vit seul ou bien qu’on est âgé. Un gardien d’immeuble payé par les copropriétaires peut assurer le petit bricolage qu’il est parfois difficile de faire sans aide dans une maison. Vous pouvez bénéficier de services ou d’équipements que vous n’auriez pas les moyens d’assumer individuellement. Certaines copropriétés possèdent ainsi des jardins, des piscines ou d’autres équipements et sont très agréables à vivre. Enfin, quand on s’investit dans l’immeuble, la tâche peut être passionnante : on rencontre les autres copropriétaires, des entreprises du bâtiment, des syndics qui gèrent l’immeuble et on construit un projet commun qui peut être une façon intelligente d’améliorer son cadre de vie.

À propos de ce livre

Bien des copropriétaires ignorent les règles auxquelles ils sont soumis et que doivent aussi respecter leurs voisins. Et beaucoup ne savent pas comment faire face aux difficultés qu’ils rencontrent. Pour qu’être copropriétaire soit vécu comme une expérience positive, il faut bien choisir la copropriété dans laquelle vous allez investir et connaître son fonctionnement. Ce livre vous donnera les éléments dont vous avez besoin. Il vous servira aussi à savoir comment agir en cas de problème avec l’un des organes de la copropriété, qu’il s’agisse du syndic, des copropriétaires, des locataires ou de tout autre acteur.

Vous aurez en main tous les outils pour faire valoir votre point de vue, défendre vos droits et valoriser votre investissement. Cet ouvrage vous mènera de l’achat de l’appartement en copropriété jusqu’à la première assemblée générale, il vous aidera à choisir les travaux les plus intéressants et les plus efficaces.

À qui s’adresse ce livre

Ce livre est destiné à toutes les personnes qui ont besoin de savoir comment fonctionne une copropriété, soit parce qu’elles envisagent d’investir, soit parce qu’elles sont déjà copropriétaires et ont besoin de réponses concrètes à leurs interrogations. Ce livre s’adresse aussi aux « spécialistes de la copropriété », c’est-à-dire aux milliers de copropriétaires élus par leurs pairs lors de l’assemblée générale pour les représenter et qui, en dépit de leur connaissance de ce domaine, sèchent parfois sur des questions précises. Enfin, ce livre peut aussi répondre aux questions des locataires qui vivent en copropriété et qui ont besoin de comprendre pourquoi telle ou telle réparation n’est pas réalisée dans leur immeuble, pourquoi leur demande de plus d’éclairage dans l’escalier ne peut pas être satisfaite immédiatement, etc.

Comment ce livre est organisé

Ce livre retrace le parcours d’un copropriétaire, en commençant par l’achat d’un logement en copropriété, avec les vérifications qui s’imposent avant de signer. Il vous accompagne ensuite pas à pas dans votre vie de copropriétaire, depuis la tenue de l’assemblée générale jusqu’au suivi des travaux votés et donne des solutions aux problèmes que vous pouvez rencontrer.

Première partie : Devenir copropriétaire, les conseils avant d’acheter

Savoir ce qu’est une copropriété, qui sont les différents acteurs, les vérifications à effectuer avant de vous lancer : tel est l’objet de cette première partie. Nous vous donnerons tous les éléments pour faire les bons choix, anticiper les difficultés, vérifier que les frais sont compatibles avec votre budget.

Deuxième partie : Être copropriétaire : comment ça marche ?

Cette partie vous explique dans le détail le fonctionnement d’une copropriété en commençant par le règlement et les différentes modalités de gestion de l’immeuble. Tout ce qui concerne l’assemblée générale est également expliqué dans cette partie, ainsi que la tenue et le suivi de la comptabilité de l’immeuble.

Troisième partie : Les travaux en copropriété

Être propriétaire implique d’entretenir son bâtiment afin que l’appartement ne perde pas de valeur. Les travaux d’entretien et d’amélioration mais aussi les travaux privatifs en copropriété et enfin ceux qui concernent les économies d’énergie, grand enjeu des prochaines années, sont abordés dans cette partie.

Quatrième partie : Quand les problèmes surviennent

Beaucoup d’entre nous ont entendu parler d’un syndic « parti avec la caisse » ou encore de conflits de voisinage en copropriété. C’est d’ailleurs l’image qui est la plus souvent véhiculée sur la copropriété. Cette partie vous donne les clés pour agir. Elle vous aide aussi à sortir d’un niveau de charges trop élevé et donne des pistes pour remettre une copropriété en faillite sur les rails.

Cinquième partie : La partie des Dix

Rubrique importante dans la collection des Nuls, la partie des Dix est l’occasion de vous donner quelques conseils et des aides pour être un bon copropriétaire. Les raisons d’investir en copropriété, les interlocuteurs utiles, des conseils pour préparer l’assemblée générale se trouvent dans cette partie.

Les icônes utilisées dans ce livre

Cette icône attirera votre attention sur les éléments sur lesquels il est important de s’arrêter.

Reflet de l’évolution des textes qui régissent la copropriété, cette icône pointe les mesures récentes, des lois ou des décrets modifiés.

Pour le novice, et le jargon utilisé par les professionnels est parfois difficile à comprendre. Pour ceux qui veulent aller plus loin, cette icône signale une démonstration un peu complexe et donne des détails techniques.

Résoudre les problèmes rencontrés en copropriété nécessite une bonne connaissance de ce secteur mais aussi un peu de ruse. Ce symbole vous indique des conseils pour parvenir à vos fins.

Par où commencer ?

Rares sont les personnes passionnées par la copropriété. En général, on s’intéresse à la question lorsqu’on rencontre un problème, que l’on a besoin de faire bouger quelque chose.

Cet ouvrage n’a pas pour but d’être lu de bout en bout mais vous permet, en fonction de la question que vous vous posez, de trouver des réponses. Vous allez vérifier les comptes de votre copropriété ? Relisez le chapitre correspondant. Prenez ce livre en assemblée générale pour comprendre comment celle-ci peut se dérouler. Ou encore, si vous en avez assez d’avoir froid dans votre appartement mal isolé, vérifiez les démarches que vous pouvez entreprendre pour améliorer la situation.

Ce livre vous permettra de devenir le parfait copropriétaire et la terreur de vos voisins indélicats mais aussi de votre syndic lorsqu’il cherche à vous embobiner. Vous serez celui qui en sait toujours plus que les autres. Cela vous permettra de dénouer des situations compliquées et de faire en sorte que la vie en copropriété soit harmonieuse pour tout le petit monde qui habite votre immeuble.

Bonne lecture !

Partie 1 Devenir copropriétaire : les conseils avant d’acheter

Dans cette partie…

Acheter un logement en copropriété pour vous loger ou pour louer est très différent de l’acquisition d’une maison individuelle. Avant toute chose, il faut bien comprendre ce qu’est une copropriété et comment elle fonctionne. Il faut aussi connaître les différents types d’immeubles, pour en comprendre les avantages et les inconvénients et savoir qui sont les acteurs principaux dans une copropriété.

Il convient ensuite de vérifier l’état du bâtiment et de l’appartement, de déterminer si les travaux que vous projetez sont réalisables ou nécessitent une autorisation des autres copropriétaires. Cette partie vous donnera aussi des clés pour vous informer sur l’ambiance qui règne dans l’immeuble où vous souhaitez investir et si celle-ci vous convient.

Enfin, acheter en copropriété implique de pouvoir assumer les frais d’entretien de l’immeuble et les travaux qui pourraient être votés en assemblée générale. Avant d’investir, il faut donc savoir à quoi vous attendre dans ce domaine. À la fin de cette première partie, vous saurez si le statut de la copropriété vous convient ou si vous y êtes allergique.

DANS CE CHAPITRE

La définition d’une copropriété

•

Les différents types d’immeubles

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Les différents acteurs

Chapitre 1 Une copropriété : c’est quoi ?

Si vous avez acheté ce livre, c’est qu’a priori vous avez besoin d’en savoir plus sur le fonctionnement des copropriétés, soit parce que vous êtes déjà copropriétaire, soit parce que vous allez le devenir. Pour bien comprendre ce qu’est une copropriété, arrêtons-nous d’abord sur la définition de ce terme.

La copropriété : un peu d’histoire pour mieux comprendre

L’origine du mot copropriétaire est relativement simple : « co » vient de cum, qui veut dire « avec » en latin. Littéralement, on est donc « propriétaire avec ». Mais cette notion a mis du temps à voir le jour.

Les débuts de la copropriété

Sous l’Ancien Régime, les immeubles à plusieurs étages sont une superposition de propriétés individuelles. Chacun construit et entretient le gros œuvre de son étage. Le propriétaire du dernier étage se charge du toit de l’immeuble. Il n’y a donc pas de parties communes, hormis le terrain. La copropriété fait son apparition dans le Code civil en 1804. L’article 644 stipule, en effet, que lorsque les différents étages d’une maison appartiennent à divers propriétaires, les gros murs et le toit sont à la charge de tous les copropriétaires, chacun en proportion de la valeur de l’étage lui appartenant. Cet article prévoit aussi que le propriétaire de chaque étage construit le plancher sur lequel il marche, le propriétaire du premier étage réalise l’escalier qui y conduit, celui du second étage l’escalier qui conduit chez lui et ainsi de suite. C’est la première fois que la notion de parties communes est introduite.

C’est donc encore et toujours à Napoléon qu’on doit la base du droit de la copropriété. Les domaines sur lesquels cet homme d’État est intervenu sont décidemment très divers. Ce cadre va d’ailleurs perdurer jusqu’à la veille de la Seconde Guerre mondiale, période où les progrès technologiques nécessitent de faire évoluer les règles.

La Révolution industrielle et le début du XXe siècle

Lorsque la Révolution industrielle intervient au XIXe siècle, le nombre d’immeubles collectifs se multiplie et des équipements communs font leur apparition : eau courante, électricité, gaz, chauffage collectif et ascenseur. La nécessité de les entretenir survient en même temps. Des services communs sont également institués comme les concierges ou encore la livraison du charbon pour la chaudière collective.

Le Code civil est alors dépassé et progressivement, tous les acteurs demandent un cadre mieux adapté. En 1938, le premier « statut de la copropriété des immeubles divisés en appartements » est alors créé. Ce texte introduit la notion de lot de copropriété, associé à un droit de propriété privatif sur l’appartement et la propriété d’une quote-part des parties communes. D’ores et déjà, les copropriétaires sont regroupés dans un syndicat et un règlement, qui définit l’organisation de la copropriété, fait son apparition.

Après la Seconde Guerre mondiale, l’époque est à la construction de grands ensembles avec des ascenseurs, qui permettent de multiplier les étages. Les textes deviennent plus complexes et la loi du 10 juillet 1965 et son décret d’application du 17 mars 1967 sont mis en place.

Des règles qui évoluent

Ces textes régissent encore à l’heure actuelle toutes les copropriétés, même s’ils ont été maintes fois remaniés et adaptés. Les articles sont d’ordre public, ce qui signifie qu’en aucune façon, un texte comme un règlement de copropriété ne peut être contraire à une disposition de la loi. Imaginons qu’un règlement de copropriété prévoie des règles de convocation de l’assemblée générale différentes de celles prévues par la loi, c’est bien la loi qui l’emporte en cas de contestation.

Les années passant, les copropriétaires sont également allés en justice lors de désaccords entre eux. La façon dont la justice a tranché a fait jurisprudence, c’est-à-dire que l’on s’inspire de la solution ou de l’interprétation trouvée par le juge si d’autres cas similaires se présentent. Parfois, cette jurisprudence est ensuite confirmée dans les lois et décrets qui viennent faire évoluer les règles de la copropriété.

Des règles pour bien vivre ensemble

Imaginez que vous remplaciez le parquet dans votre appartement et que le parquet du palier soit aussi abîmé. Vous allez demander à votre voisin qui utilise lui aussi ce palier de contribuer à la dépense puisqu’il l’utilise autant que vous. Si une majorité de voisins est d’accord, le parquet sera remplacé. Les règles en copropriété servent à donner les limites entre l’appartement (partie privative) et le palier (partie commune) mais elles servent aussi à définir les modalités du vote pour décider si oui ou non on change le parquet.

Les alternatives à la copropriété

Il existe bien sûr des alternatives à la copropriété pour définir des règles de vie en commun.

Le lotissement

C’est la forme juridique la plus utilisée. Il s’agit d’un découpage des terrains, accompagné d’un règlement permettant de définir l’usage des espaces communs (clôtures autorisées, couleur des volets, etc.). Les lotissements ne sont pas réservés à la périphérie des villes : il ne faut pas oublier que les alentours du parc Monceau à Paris ont été construits par le biais d’un lotissement. En effet, le lotissement était une forme fréquente d’urbanisation au XIXe siècle dans toutes les villes.

L’association

Des formes associatives permettent aussi de se partager l’espace : différents immeubles peuvent ainsi être regroupés en associations syndicales libres (ASL) et en associations foncières urbaines libres (AFUL). Les statuts de ces associations définissent l’utilisation des espaces communs. Mais ces statuts sont moins précis et du même coup moins sûrs juridiquement que la copropriété.

C’est sans doute la principale raison de l’augmentation constante du nombre de copropriétés depuis de nombreuses années.

Depuis 2014, le nombre de copropriétés a augmenté de 1,3 million de logements. Cela s’explique par la construction de nouveaux logements, mais aussi par la mise en copropriété d’immeubles détenus par un propriétaire unique avant.

La copropriété en chiffres

Dans son étude « Les conditions du logement en France » de 2017, l’Institut national de la statistique estime que 28,1 % des logements du parc métropolitain sont en copropriété. La quasi-totalité des logements en copropriété sont des appartements (94,3 %) et près de la moitié sont des résidences principales occupées par leur propriétaire. Les autres sont occupés à titre de résidence principale par des locataires, ou sont des résidences secondaires ou encore des logements vacants.

La grande majorité des copropriétés sont de taille assez réduite : 54 % dans le collectif et 90,8 % dans l’individuel comptent cinq logements ou moins. Le parc est relativement ancien : près des deux tiers des copropriétés dans le collectif ont au moins un appartement construit avant 1970 (contre un logement sur deux dans l’ensemble du parc collectif), dont la moitié ont été bâtis avant 1914.

Chaque copropriété doit être dotée d’un syndic pour être administrée. Le syndic peut être un intervenant rémunéré ou un bénévole. Parmi les ménages copropriétaires, neuf sur dix recourent à un syndic professionnel et un copropriétaire sur dix déclare des problèmes de relations entre copropriétaires.

Vous achetez une maison individuelle et vous êtes persuadé d’échapper à la copropriété : erreur ! En fait, le notaire vous informe qu’il s’agit d’une copropriété horizontale et que le transformateur électrique, la station d’épuration ou encore les espaces verts sont en copropriété. En fonction du règlement de copropriété, vous devrez demander l’autorisation de l’assemblée générale si vous souhaitez surélever votre maison ou réaliser d’autres gros travaux. Et inutile de tenter de courcircuiter cette étape : lors de la demande de permis de construire, la mairie vous demandera de prouver que vous avez bien eu cette autorisation.

Les différents types de copropriété

Vous avez décidé d’acheter un logement et il s’agit d’une copropriété. Mais ce terme recouvre un grand nombre de types de bâtiments : l’investissement dans une copropriété sera donc très variable en fonction de l’âge de construction de l’immeuble, de ses caractéristiques et des équipements proposés. Les spécialistes du logement classent les immeubles en fonction de quelques grandes périodes, marquées notamment par les deux guerres mondiales qui ont profondément changé les systèmes de construction. Avant d’investir, il est utile de savoir quel type de copropriété vous pouvez rencontrer.

Les copropriétés construites avant 1915

Sur l’ensemble des copropriétés, 16 % ont été construites avant 1915. Cette période est évidement très large. Elle recouvre aussi bien les centres villes médiévaux que les bâtiments du XVIIIe ou du XIXe siècle. Les immeubles haussmanniens des grandes villes (Second Empire), qui connaissent un grand succès aujourd’hui, en font partie.

Comment les reconnaître ?

Les immeubles anciens sont en pierre (granit, grès, calcaire), selon le matériau local, souvent en pierre de taille en façade, parfois en matériaux de moins bonne qualité sur l’arrière. Ils peuvent être à colombage, avec un remplissage de briques ou de galets. Les immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles sont dotés de balcons en fer et les fenêtres des étages supérieurs sont généralement de plus petite dimension que celles des étages inférieurs, afin de créer l’illusion d’un bâtiment plus élancé. À partir du XIXe siècle, les fenêtres sont toutes de la même dimension et les balcons sont en fonte.

Les avantages

Ce sont des bâtiments souvent appréciés du public car, en raison de leur époque de construction, ils sont situés en centre ville. Ils bénéficient aussi de cheminées, de moulures ou encore de parquets parfois de grande qualité, qui sont revenus à la mode. Une belle hauteur sous plafond, des balcons filants au deuxième étage (étage noble) pour les immeubles du XIXe siècle complètent ce tableau. Il s’agit en général de petites copropriétés, souvent moins de cinquante appartements, plus faciles à gérer que les immeubles plus importants. La consommation énergétique (environ 250 kWh/m²/an) est moins catastrophique que certains immeubles récents non isolés.

Les inconvénients

Ces immeubles sont, pour une écrasante majorité, situés dans le périmètre d’un monument historique et sont donc surveillés par l’architecte des bâtiments de France (ABF), ce qui veut dire qu’il est difficile de modifier la façade ou de poser des fenêtres en PVC au lieu des menuiseries en chêne. Cela implique aussi que les travaux coûtent cher : restaurer une belle porte cochère est plus compliqué que changer une porte plus banale. Tout doit aussi être fait sur-mesure car rien n’est standard : les portes, les fenêtres ne se trouvent pas dans une grande surface de bricolage. Ce sont aussi des appartements où les bruits de voisinage sont importants car l’isolation phonique est quasi inexistante.

Ce genre de bâtiment n’était pas conçu pour intégrer des ascenseurs. Si l’immeuble n’en est pas doté, regardez si la cage d’escalier est assez large pour le contenir. Il est aussi possible d’installer un ascenseur sur la façade donnant sur la cour.

Les copropriétés construites entre 1915 et 1948

Sur l’ensemble des copropriétés, 12 % ont été construites entre 1915 et 1948. Des matériaux nouveaux apparaissent : armature métallique avec un remplissage de briques, etc.

Comment les reconnaître ?

Le style art déco est assez carré, avec des angles, des lignes plus raides, de la brique. L’exemple type : les immeubles construits le long des boulevards des maréchaux à Paris, qui sont les « habitations bon marché », c’est-à-dire les premiers HLM. Le béton n’est pas encore utilisé de façon massive.

Les avantages

L’habitat étant aussi une question de tendance, cette période est revenue à la mode depuis quelques années. Les parquets, les belles portes font le succès de ces immeubles. De beaux carrelages en mosaïque, des moulures y contribuent également. Les premiers chauffages collectifs font leur apparition.